据这位咨询者所述，他承租这套房屋是用于居住的，但房屋租赁合同一般都不会约定得很细，比如洗衣机的用途、电冰箱的用途等，所以要从常人的思维去判断。这位咨询者说是洗衣机进水口的连接管爆裂，虽然洗衣机上一般来说都会贴有标识，每次洗衣完成后，应当关闭水龙头，并且还应当关闭电源。谢律师坦言：“就像我身边接触的人，基本上平时都没有这一使用习惯，洗衣机的进水管也不太会因为不关水龙头而爆裂。所以虽然洗衣机上有这一告知，但根据这位咨询者表述的情况去看，不关水龙头也是在正常、合理的适合使用的范围内，不能因为不关水龙头这一个行为承担全部损失。”

  《民法典》第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

  洗衣机是房东提供的，洗衣机的进水管是洗衣机的一部分。出租人有义务要保证这个洗衣机能正常使用，如果出现故障还要及时维修。

  《民法典》713条规定：承租人在租赁物需要维修时能请求出租人在合理期限内维修。

  出租人未履行维修义务的，承租人能自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  谢律师表示，结合本次咨询来看，洗衣机水管爆裂，也有一定的可能是因为在这次事故发生之前，洗衣机就存在严重故障或隐患。如果出租人没有及时履行维修义务，造成了房屋被水淹以及额外水费的损害后果，那就要房东自己承担了。

  谢律师提醒，这是一个由房屋出租引起的事件，当我们遇到此类纠纷时，还是要回到双方签订的房屋租赁合同上，因为双方的约定优先于法律的规定。要看看合同内容有没有对维修义务、房屋使用的需要注意的几点等问题作出过特别的约定，如果有这些约定，还是要依据合同内的条款判断这些损失由谁负责。其次，洗衣机之前有没发生过问题，房东与租客是否因此有过沟通。

  谢律师分析，如果合同中没有明确规定，此前也没再次出现过问题就突然爆裂，那么一般来说，出租方的责任占比更大。1200元水费基本应该由房东承担，房屋内部维修费用也应由房东承担，不过，对楼下邻居造成损失的责任是出租方（房东）和承租方（租客）需要一同承担的。

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